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关于二手房交易流程的几种情况,附带流程所需资料(干货)

2018-10-23 点击 评论
中海大观天下

中海大观天下 8500元/m2

????址:高新技术开发区东方路与樱前街交汇处南100米路东

销售电话:0536-8051111

??商:中海地产潍坊公司

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二手房交易是一个繁杂而专业的过程,各个流程紧紧相扣,很多置业者和业主签完合同后,对后续流程一无所知,完全不知道下一步要做什么,业主什么时候收钱买方啥时候收房都懵懵哒。

为了更方便各位置业者,保障置业过程的资金安全及过户顺利,小何结合地产多年经验,以及亲自过户的过程,通过流程讲解以及各流程所需资料剖析给大家讲解,不足之处请指出沟通交流!

说明:不动产需要是红本状态(即房子没有银行欠款)才能交易,所以从过程上说有欠款的房子只是多了一个赎楼步骤。卖方房产有两种状态:红本在手或欠款;买方有两种付款方式:申请按揭或一次性付款,那么总结起来就有四种交易流程。

四种交易流程:

第一种 :业主产权红本在手,客户一次性付款的。(简单快捷)

第一步:买卖双方签定买卖合同

1:查档签合同,确认产权后买方支付定金给产权人(由于买方是全款,所以定金比例没有严格要求,但法律认可定金比例为不高于20%,超过部分不受法律保障)

2:卖方将房产证原件托管在中介方。

第二步:约定监管时间做资金监管(除定金以外的钱)(监管当天即可完成)

第三步:拿到监管协议后,打网签合同,递交资料过户,拿过户回执单(监管当天即可完成)

第四步:5个工作日后,领证交税,新产权证复印件拍给银行放款。

第五步:约定时间交房,交割水电煤气,有租约的交割租约。

(整个过程,从资金监管到业主收到房款,最快只需要5个工作日)

监管所需资料:

买方:购房人身份证,资金监管银行卡(必须是购房人本人银行卡,跨行转账最好别把钱放在建行、中行、广发)

卖方:身份证,银行卡(必须是产权人收款账号,最好是监管同行卡)

中介方:买卖合同,房产证复印件

过户所需资料:

买方:身份证,户口本(全家),婚姻证明(结婚证或离婚证),非深户准备连续5年社保清单

卖方:身份证

经纪方:产权证原件,网签合同

第二种:业主产权红本在手,客户申请按揭。

第一步: 买卖双方签定买卖合同:

1:查档签合同,确认产权后买方支付定金给产权人(由于买方是申请按揭,目前银行要求定金比例5%-8%,过高将不接受按揭申请)

2:卖方将房产证原件托管在中介方。

第二步:买卖双方约好时间做资金监管及申请按揭

1:买方申请按揭,买卖双方提供相关资料

2:买卖双方开设银行帐户,并签定银行资金监管协议

3:买方支付首期款〔成交价-银行贷款-定金〕到监管帐户

4、评估公司评估出评估报告。

5、5-7个工作日个工作日,银行出具贷款承诺书给卖方。

第三步:打网签合同,办理过户,双方递交资料

第四步:5个工作日后,领取新不动产证,放首期款

1:买方至国土局交纳税费,并领取买方名下的新房产证。

2:当日内,买方将房产证原件抵押给银行

3:银行放首期款给卖方。〈当日或隔日完成〉

第五步:等银行放尾款(时间以银行政策为准)

第六步:卖方收到尾款后,双方约好交房时间,办理交房及水电煤气等过户事宜

资金监管所需资料:

买方:夫妻双方身份证,足额首期银行卡(必须是购房人本人卡,跨行转账最好别把钱放在建行、中行、广发),户口本(全家及户主页),婚姻证明(结婚证或离婚证),定金收据,刷卡单,近半年银行流水,收入证明(所有负债月供双倍以上),家庭成员房屋查询单

卖方:身份证,收款银行卡

经纪方:产权证复印件,买卖合同

过户所需资料:

买方:身份证,户口本(全家),婚姻证明(结婚证或离婚证),非深户准备连续5年社保清单

卖方:身份证

经纪方:产权证原件,网签合同

第三种:卖方产权在银行需赎楼,客户按揭买房

第一步:买卖双方签定买卖合同:

1:查档无误后,签合同

2:买方支付定金并托管给中介方(由于买方是申请按揭,目前银行要求定金比例5%-8%,过高将不接受按揭申请)

3、赎楼拿到房产证并注销抵押后,房产证托管给中介,中介转托管定金给卖方

第二步:卖方向欠款银行提出还款申请。

1、卖方自己赎楼的可同时进行,拿到产权证后,注销抵押。

2、需担保公司赎楼的,办好公证给担保公司,等贷款承诺函出再赎楼。

第三步:卖双方约好时间做资金监管及申请按揭

1:买方申请按揭,买卖双方提供相关资料

2:买卖双方开设银行帐户,并签定银行资金监管协议

3:买方支付首期款〔成交价-银行贷款-定金〕到监管帐户

4、评估公司评估出评估报告。

5、5-7个工作日后,银行出具贷款承诺书给卖方。

6、如是担保公司赎楼的,担保公司看到承诺函便会出担保函给银行,银行放款赎出房产证并注销抵押。

第四步:打网签合同,递交资料过户。递件后由中介方收取过户回执

第五步:5个工作日后,买方领取新证,并拍照给银行进抵押。当天或隔天工作日银行放首期款给卖方。

第六步:等银行放尾款(具体时间以银行政策为准)

第七步:卖方收到尾款后,双方约好交房时间。 办理交房及水电煤气等过户事宜

资金监管所需资料:

买方:夫妻双方身份证,足额首期银行卡(必须是购房人本人卡,跨行转账最好别把钱放在建行、中行、广发),户口本(全家及户主页),婚姻证明(结婚证或离婚证),定金收据,刷卡单,近半年银行流水,收入证明(所有负债月供双倍以上),家庭成员房屋查询单

卖方:身份证,收款银行卡(必须是产权人收款账号,最好是监管同行卡)(担保赎楼需收业主身份证和银行卡)

经纪方:产权证复印件,买卖合同

过户所需资料:

买方:身份证,户口本(全家),婚姻证明(结婚证或离婚证),非深户准备连续5年社保清单

卖方:身份证,委托公证书(担保赎楼)

经纪方:产权证原件,网签合同

第四种:卖方红本在银行需赎楼,客户一次性付款。

第一步:买卖双方签定买卖合同

查档签合同,确认产权后买方支付定金并托管在中介方(由于买方是全款,所以定金比例没有严格要求,但法律认可定金比例为不高于20%,超过部分不受法律保障)

第二步:卖方向欠款银行提出还款申请。

1、卖方自己赎楼的可同时进行,拿到产权证后,注销抵押。

2、需担保公司赎楼的,办好公证给担保公司,等拿到监管协议再赎楼。

3、赎楼拿到房产证并注销抵押后,房产证托管给中介,中介转托管定金给卖方

第三步:卖双方约好时间做资金监管

4:买卖双方开设银行帐户,并签定银行资金监管协议

5:买方支付房款〔成交价-定金〕到监管帐户

6、如是担保公司赎楼的,担保公司看到监管协议便会出担保函给银行,银行放款赎出房产证并注销抵押。

第四步:打网签合同,递交资料过户。递件后由中介方收取过户回执

第五步:5个工作日后,买方领取新证,并拍照给银行进抵押。当天或隔天工作日银行放款给卖方。

第六步:双方约好交房时间。 办理交房及水电煤气等过户事宜

资金监管所需资料:

买方:购房人身份证,足额银行卡(必须是购房人本人银行卡,跨行转账最好别把钱放在建行、中行、广发)

卖方:身份证,收款银行卡(必须是产权人收款账号,最好是监管同行卡)(担保赎楼需收业主身份证和银行卡)

经纪方:产权证复印件,买卖合同

过户所需资料:

买方:身份证,户口本(全家),婚姻证明(结婚证或离婚证),非深户准备连续5年社保清单

卖方:身份证,委托公证书(担保赎楼)

经纪方:产权证原件,网签合同